33 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 128,2 m² · constr. 1933 · terrain 5 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 467 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705763819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
82015705763819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 476 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 353 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 578 216 $ Poids 35 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −77 090 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 066 221 $ Poids 19 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 573 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 176 $ Poids 13 % |
| 6 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 865 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 637 $ Poids 9 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 442 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 490 084 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −55 034 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 818 $ Poids 6 % |
| 11 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 958 816 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 747 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.