25 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
391 100 $
Chalet · 3 374 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705773608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
82015705773608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 354 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 551 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 453 041 $ Poids 35 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 426 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 575 868 $ Poids 33 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 542 074 $ Poids 20 % |
| 5 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 320 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 473 996 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 261 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 467 797 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 384 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 054 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 078 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.