7 Chemin LOGUE · Val-des-Monts
Valeur estimée
624 100 $
Chalet · 4 526 $/m² · 137,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705773672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
82015705773672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 495 007 $ Poids 32 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 407 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 599 471 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 785 $ Poids 21 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 860 274 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 913 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 561 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 507 660 $ Poids 8 % |
| 10 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +99 360 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 994 645 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.