16 Chemin HERITAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 120,6 m² · constr. 1947 · terrain 3 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 440 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705778027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
82015705778027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 462 006 $ Poids 45 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 172 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 561 563 $ Poids 42 % |
| 3 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 429 $ Poids 18 % |
| 4 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 930 744 $ Poids 13 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 270 $ Poids 13 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 788 370 $ Poids 7 % |
| 7 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 940 $ Poids 5 % |
| 8 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 476 314 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 862 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 830 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.