Chemin LEGENDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
326 300 $
Autre · terrain 5 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705778220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015705778220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de l'Héritage, Val-des-Monts 2026-05-20 · 241 m · Vendu 739 000 $ (4 630 $/m²) 159,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 59 m · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 164 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 154 $ Poids 41 % |
| 4 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 153 m · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 41 % |
| 5 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 957 m · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 35 % |
| 6 | 780, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-07-25 · 973 m · Vendu 1 360 000 $ (3 556 $/m²) 382,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 752 $ Poids 34 % |
| 7 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 172 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 249 m · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 260 m · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 29 % |
| 12 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 715 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.