12 Chemin HERITAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 211,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 712 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705779181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
82015705779181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 567 835 $ Poids 41 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 594 055 $ Poids 20 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 668 107 $ Poids 13 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 668 107 $ Poids 13 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 165 289 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −161 027 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 901 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 808 218 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.