8 Chemin HERITAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 7 885 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705779384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
82015705779384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 410 $ Poids 16 % |
| 2 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 152 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 464 643 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 12 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 280 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 386 417 $ Poids 7 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −74 734 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 449 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 217 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −87 869 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 459 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −118 027 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 629 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −137 036 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −90 642 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 461 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −96 331 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 372 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.