37 Chemin CROUCH · Val-des-Monts
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 112,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 344,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 487 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705779809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
82015705779809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 264 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 588 778 $ Poids 43 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 505 880 $ Poids 41 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 194 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −7 555 $ | 609 677 $ Poids 40 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 003 $ Poids 23 % |
| 5 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 319 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −3 966 $ | 502 601 $ Poids 18 % |
| 6 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 064 825 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 639 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 650 189 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 637 685 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 500 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 394 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 327 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.