23 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
366 600 $
Autre · terrain 3 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,8 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705783115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
82015705783115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de l'Héritage, Val-des-Monts 2026-05-20 · 691 m · Vendu 739 000 $ (4 630 $/m²) 159,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 55 % |
| 2 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 848 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 533 m · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 780, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-07-25 · 827 m · Vendu 1 360 000 $ (3 556 $/m²) 382,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 752 $ Poids 38 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 443 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 447 m · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 38 % |
| 7 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 30 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 373 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 061 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 366 $ Poids 28 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 488 m · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.