12 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 172,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,2 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705784848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
82015705784848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 779 610 $ Poids 46 % |
| 2 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 947 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 186 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 433 814 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 562 366 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 562 366 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 841 276 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +104 827 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 138 $ Poids 17 % |
| 7 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 749 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +72 470 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 425 $ Poids 15 % |
| 9 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +81 017 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 031 125 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +91 069 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 163 422 $ Poids 5 % |
| 12 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 023 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.