13 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 264 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 251,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 759 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705794545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
951 600 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
82015705794545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 900 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 230 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 703 230 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 758 550 $ Poids 12 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 758 550 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +201 105 $ · Ajust. âge +56 343 $ | 1 104 814 $ Poids 8 % |
| 5 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +91 679 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 664 239 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 107 506 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +138 636 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 899 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +165 647 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 255 185 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.