82 Chemin CROUCH · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 135,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705863796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
82015705863796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 800 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 245 588 $ Poids 40 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 551 936 $ Poids 40 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 986 427 $ Poids 33 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 644 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 641 455 $ Poids 25 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 149 411 $ Poids 15 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 918 977 $ Poids 13 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 177 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 340 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 485 999 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 717 315 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 352 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 544 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.