4 Chemin HERITAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 159,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 430 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705870063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
82015705870063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 946 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 747 895 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 297 $ Poids 37 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 896 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 004 $ Poids 22 % |
| 5 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 539 564 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 539 564 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 902 540 $ Poids 8 % |
| 9 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 891 338 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 761 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.