78 Chemin CROUCH · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 000 $
Chalet · 4 763 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705873147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
82015705873147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 573 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 520 785 $ Poids 51 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 695 884 $ Poids 24 % |
| 3 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 697 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 430 624 $ Poids 22 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 642 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 505 686 $ Poids 20 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 504 089 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 492 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 197 920 $ Poids 6 % |
| 10 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 570 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 356 $ Poids 4 % |
| 12 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.