74 Chemin CROUCH · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 116 900 $
Unifamiliale · terrain 3 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 200 $
Rôle antérieur 772 800 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705873518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
1 349 300 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
82015705873518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 905 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 366 $ Poids 36 % |
| 2 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 583 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 154 $ Poids 36 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 32 % |
| 5 | 780, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 556 $/m²) 382,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 311 $ Poids 30 % |
| 7 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 956 $ Poids 29 % |
| 8 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 27 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 654 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 061 $ Poids 26 % |
| 10 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 285 $ Poids 16 % |
| 11 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 705 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 285 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.