70 Chemin CROUCH · Val-des-Monts
Valeur estimée
428 300 $
Chalet · 5 428 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 6 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 571,3 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705874881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
82015705874881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 870 $ Poids 8 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 455 639 $ Poids 6 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 305 $ Poids 3 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 305 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 130 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 466 036 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 584 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.