283 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 196,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 254,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 502 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705904525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
82015705904525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 504 339 $ Poids 30 % |
| 2 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 261 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 068 799 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 836 073 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 412 $ Poids 3 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 514 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.9 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 829 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 602 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 602 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 713 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.