287 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
670 000 $
Chalet · 6 227 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 367 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705914065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
82015705914065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 414 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 401 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 726 $ Poids 47 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 553 888 $ Poids 12 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 533 077 $ Poids 9 % |
| 5 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 437 208 $ Poids 7 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 606 089 $ Poids 5 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 456 689 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 364 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 549 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 520 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 215 436 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 464 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.