42 Chemin WATT · Val-des-Monts
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 209,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,7 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705918964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
82015705918964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 580 585 $ Poids 27 % |
| 2 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 655 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 159 129 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 432 749 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +99 952 $ · Ajust. âge +12 074 $ | 959 391 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 050 $ · Ajust. âge −101 270 $ | 1 542 780 $ Poids 3 % |
| 6 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 558 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +86 037 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 856 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −38 370 $ | 650 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −38 370 $ | 650 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 783 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.