301 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
465 200 $
Autre · 6 042 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 3 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,2 m²
Frontage
126 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705923759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
82015705923759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 175 $ Poids 4 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 268 $ Poids 3 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 558 536 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +32 931 $ | 506 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 33A, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 352 000 $ (4 084 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.