303 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 141,5 m² · constr. 1992 · terrain 9 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 080,9 m²
Frontage
199,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 568 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705924727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
82015705924727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 469 $ Poids 39 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 884 544 $ Poids 26 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 339 $ Poids 18 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 066 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 501 874 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −62 470 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 768 798 $ Poids 10 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 607 360 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −55 819 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 714 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 794 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 822 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 448 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.