307 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 200,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105,1 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 100 $
Rôle antérieur 738 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705935981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
82015705935981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 593 490 $ Poids 42 % |
| 2 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 566 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 139 278 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge +52 319 $ | 978 733 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 433 079 $ Poids 3 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 528 660 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 1 584 688 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 862 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 667 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 667 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 806 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.