323 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
672 000 $
Chalet · 6 027 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705946518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
82015705946518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 816 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 897 131 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 444 648 $ Poids 10 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 564 216 $ Poids 8 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 541 622 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −69 738 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie −87 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 024 $ Poids 6 % |
| 8 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 464 821 $ Poids 3 % |
| 9 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 617 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 219 302 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 559 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 656 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.