74 Chemin WATT · Val-des-Monts
Valeur estimée
454 200 $
Chalet · 5 453 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,3 m²
Frontage
119 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706022198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
82015706022198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 486 039 $ Poids 4 % |
| 2 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 489 536 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 420 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 406 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 417 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −54 672 $ | 478 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.