90 Chemin WATT · Val-des-Monts
Valeur estimée
645 100 $
Chalet · 7 545 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,7 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 419 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706024849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
82015706024849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 491 063 $ Poids 5 % |
| 2 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 431 612 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 425 861 $ Poids 2 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 495 362 $ Poids 2 % |
| 5 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 410 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −54 672 $ | 484 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 422 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 663 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 343 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.