320 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
744 300 $
Chalet · 6 622 $/m² · 112,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 572 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 418 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706037061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
82015706037061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 799 189 $ Poids 52 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 925 056 $ Poids 18 % |
| 3 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 554 $ Poids 6 % |
| 4 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie −83 526 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 450 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −66 911 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 925 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 446 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 566 599 $ Poids 1 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 543 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −43 162 $ | 575 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 229 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 466 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.