316 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
430 700 $
Chalet · 7 202 $/m² · 59,8 m² · constr. 1957 · terrain 7 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 554 m²
Frontage
226,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706037730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
82015706037730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 237 433 $ Poids 0 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 406 788 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −10 556 $ | 265 204 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.