294 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 191 m² · constr. 2007 · terrain 6 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 444,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 300 $
Rôle antérieur 716 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706039558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
82015706039558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 418 521 $ Poids 37 % |
| 2 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 1 530 220 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 575 934 $ Poids 13 % |
| 4 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 117 831 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 948 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 689 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 562 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 768 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 496 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.