274 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 207,7 m² · constr. 1992 · terrain 7 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 097,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 200 $
Rôle antérieur 762 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706151123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
82015706151123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 258 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 482 458 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 431 181 $ Poids 30 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 561 483 $ Poids 10 % |
| 4 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 155 934 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +96 588 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 927 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.