270 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 092 500 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 160,5 m² · constr. 1992 · terrain 6 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 685,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 606 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706151555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
82015706151555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 232 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 134 831 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 378 314 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 009 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 287 191 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 498 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 941 442 $ Poids 4 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 048 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 968 $ Poids 2 % |
| 8 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 731 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 814 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +84 188 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 918 025 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 851 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.