212 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 310 600 $
Unifamiliale · 7 815 $/m² · 167,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 774 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706156156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
82015706156156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 300 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 914 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 223 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 1 402 667 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 949 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 369 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +114 959 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 214 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 534 773 $ Poids 4 % |
| 5 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 252 $ Poids 4 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 064 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 011 953 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 257 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +28 172 $ | 876 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 391 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 919 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.4 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 414 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.