216 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 131,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 457 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706156261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
82015706156261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
482 300 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 307 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 070 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 272 $ Poids 11 % |
| 3 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 102 944 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 890 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 926 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 092 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −40 341 $ | 490 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 376 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.