4 Chemin PERCE-NEIGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 141,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706161448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
82015706161448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 155 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 048 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 867 642 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 677 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 502 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −61 749 $ · Ajust. âge −32 196 $ | 753 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 608 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 795 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +4 746 $ | 370 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.