246 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 235 400 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 201,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 300 $
Rôle antérieur 571 600 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706162749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
893 700 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
82015706162749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 455 567 $ Poids 43 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 423 900 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 547 826 $ Poids 10 % |
| 4 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 141 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +80 971 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 904 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.