3 Chemin PERCE-NEIGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 99,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 823,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 465 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706162933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
82015706162933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 137 $ Poids 23 % |
| 2 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 130 $ Poids 9 % |
| 3 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 972 815 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 554 249 $ Poids 3 % |
| 5 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 604 705 $ Poids 2 % |
| 6 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 818 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 533 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 515 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 440 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.