234 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 133,2 m² · constr. 1995 · terrain 5 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 559 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706164894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
82015706164894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 105 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 051 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 980 $ Poids 13 % |
| 3 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 087 985 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 873 039 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 913 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 486 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 774 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 589 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.