48 Chemin VISON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 148,8 m² · constr. 2004 · terrain 10 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 215 m²
Frontage
245 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 510 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706203756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
82015706203756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 151 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 215 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 713 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 044 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 404 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 959 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 186 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 596 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.