62 Chemin CULBUTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 146,2 m² · constr. 2016 · terrain 23 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 657,5 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 612 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706209499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
82015706209499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 707 $ Poids 41 % |
| 2 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 459 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +49 494 $ | 907 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 916 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 090 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 402 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 005 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.