44 Chemin VISON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 176,5 m² · constr. 2001 · terrain 9 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 415 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 533 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706213436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
82015706213436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 207 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge −85 690 $ | 1 423 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 548 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 894 $ Poids 17 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 541 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 527 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 084 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 029 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +119 918 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 281 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 421 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 095 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.