11 Chemin CULBUTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 203 100 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 168,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 200 $
Rôle antérieur 666 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706224550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
82015706224550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 138 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 672 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 1 407 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 663 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 387 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +118 911 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 218 274 $ Poids 27 % |
| 4 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 583 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 536 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 521 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 067 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 015 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 742 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 922 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +88 511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 261 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 084 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.