27 Chemin CULBUTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 569 700 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 188,3 m² · constr. 2012 · terrain 8 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 646 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 400 $
Rôle antérieur 864 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706225444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
967 700 $
Rôle antérieur
864 700 $
ID provincial
82015706225444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
444 519 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 0 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 732 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 425 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 891 $ Poids 17 % |
| 4 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 571 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 584 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 111 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 181 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 434 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.