35 Chemin CULBUTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 462 800 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 163 m² · constr. 2014 · terrain 6 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 873 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706226241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
884 900 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
82015706226241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
444 519 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 77 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 666 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 1 468 914 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 766 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 401 264 $ Poids 53 % |
| 3 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 296 $ Poids 27 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +98 075 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 251 063 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 542 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 555 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 053 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge +41 245 $ | 950 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 046 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 304 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.