23 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 4 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707048860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
82015707048860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 942 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 074 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 836 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 162 500 $ (2 113 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 205 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.