359 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 215,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714603742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
82015714603742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 748 475 $ Poids 45 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 865 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 880 094 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −64 837 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 863 302 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 819 411 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 572 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +76 453 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 281 031 $ Poids 8 % |
| 8 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 099 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 702 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 719 476 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.