413 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
378 500 $
Terrain · terrain 152 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 162,8 m²
Frontage
326,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 32 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714655187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
82015714655187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 709 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 052 $ Poids 40 % |
| 2 | 75, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-04 · 690 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 39 % |
| 3 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 34 % |
| 4 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 56, chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 218 $/m²) 185,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 099 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, chemin De la Rochelle, Val-des-Monts 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (2 112 $/m²) 378,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 988 $ Poids 28 % |
| 9 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, chemin De Marseille, Val-des-Monts 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 638 $/m²) 176,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.