499 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714694253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
82015714694253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
633 037 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 487 790 $ Poids 50 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 150 455 $ Poids 33 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 605 598 $ Poids 17 % |
| 4 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 499 391 $ Poids 16 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 212 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 977 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 752 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 181 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.