63 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 132 m² · constr. 2019 · terrain 6 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 826,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714704239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
82015714704239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 367 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 782 396 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 533 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 964 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 867 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 758 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 634 597 $ Poids 42 % |
| 6 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 056 $ Poids 38 % |
| 7 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 492 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 764 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 623 746 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 786 460 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +15 464 $ | 269 320 $ Poids 25 % |
| 11 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 818 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 943 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 665 291 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.