71 Chemin LA ROCHELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 151,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,5 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 501 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714704481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
731 400 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
82015714704481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 462 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 842 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 264 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −62 758 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 897 494 $ Poids 40 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 538 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +100 020 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 040 220 $ Poids 39 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 043 $ Poids 36 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 594 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 406 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 698 729 $ Poids 29 % |
| 7 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 998 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 811 838 $ Poids 28 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 681 783 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 830 131 $ Poids 22 % |
| 10 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 215 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 703 627 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.