18 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 168,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 957 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714707878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
82015714707878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 331 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 799 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 613 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 846 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 778 455 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 864 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 731 090 $ Poids 46 % |
| 5 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 531 $ Poids 28 % |
| 6 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 642 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 817 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 654 680 $ Poids 23 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 367 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 650 361 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +66 738 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 814 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.