22 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 126 m² · constr. 2002 · terrain 7 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 160,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714707973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
82015714707973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 635 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 703 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 879 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 696 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 871 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 339 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 454 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 698 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 688 803 $ Poids 52 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 840 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 876 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 593 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 577 089 $ Poids 33 % |
| 9 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 720 $ Poids 33 % |
| 10 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 695 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +64 426 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 780 699 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 942 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 623 016 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.